Любому растущему городу неизбежно требуются всё новые административные здания, бизнес-центры и торговые площади. Под них можно перепрофилировать уже существующие объекты, но архитекторам и многим девелоперам интереснее делать с нуля, а значит - вписывать новый проект в существующую ткань города. Новый «сити» в классическом виде пока что только один - ММДЦ «Москва-Сити».
Проект его создания возник еще в 1991 году, и изначально застройка должна была располагаться U-образно вокруг зеленой парковой зоны. Этажность предполагалось увеличивать по принципу амфитеатра, чтобы стоящие ближе к набережной здания не загораживали второй линии вид на воду.
Однако выкупившие землю инвесторы ожидаемо начали «меряться этажностью» и постарались выжать из своего объекта максимальную прибыль. В результате получилась друза разномастных небоскребов. Зеленая парковая зона, которая должна была располагаться в центре комплекса, по упомянутым экономическим причинам превратилась в торговый центр «Афимолл».
Строительство огромного делового центра в центре мегаполиса – спорная идея. С одной стороны, гиперконцентрация «больших денег», как в случае с МС, выгодна и застройщику, и клиенту (резиденту и арендатору), а функционирование такого комплекса стимулирует сверхдоходный сегмент экономики города.
С другой стороны, функционирующий высотный комплекс в центре города создаёт дополнительную высокую транспортную и инфрастркутурную нагрузку и неизбежно увеличивает суточную маятниковую миграцию. С точки зрения архитектуры это может стать как интересным шансом воплотить самые эпатажные, технически сложные и дорогостоящие идеи ведущих архитекторов мира, так и архитектурной трагедией для города, чьи девелоперы при выборе проекта руководствуются исключительно сиюминутной экономикой.
