Срок эксплуатации современного жилья

16 марта 2020 Новости

Что прослужит дольше – новостройка или аналог прошлого века?  

Мы привыкли считать, что всё современное — это результат научных достижений и развития новых технологий, а значит гарантирует нам высокое качество и безопасность. Сфера домостроения не отстает от технического прогресса. Однако, как оказалось, это совсем не показатель надежности и долговечности современной новостройки.

В беседе с информационным порталом Novostroy архитектор «Архитектурной мастерской «Миронов и партнеры» Эвелина Хачатурова поделилась своим мнением на тему срока службы современных построек.

  1. Где закреплены нормы строительства современных многоэтажек? Каков срок их эксплуатации согласно стандартам?

Нормы строительства зданий и сооружений закрепляются соответствующими документами: Строительными правилами, Федеральными законами, Правилами землепользования и застройки. Для разных городов и регионов России существуют свои уточняющие документы, более конкретно регламентирующие правила строительства, в том числе и многоэтажек. В среднем современной многоэтажке отведено около 100-150 лет службы.

  1. Каковы реальные сроки службы новостроек? Можно ли оценить их с практической точки зрения уже сегодня?

Во все конструкции зданий закладывается «запас прочности». При этом, отработав срок своей службы и испытав расчетную нагрузку, конструкция в состоянии прослужить еще время. Для конструкций жилых домов запас прочности составляет 50 %.

После строительства объекта встает вопрос об эксплуатации здания. Необходимо учитывать, что срок эксплуатации инженерных сетей: отопление, водопровод, канализация, проводка – в среднем 30 лет. Важно правильно обслуживать здание, вовремя проводить капитальный ремонт.

Новостройки могут прослужить больше расчетного срока, но будет ли на них спрос, спустя 100 лет – вопрос открытый, так как моральный износ здания также имеет большое значение.

  1. Каковы проблемы современного домостроения?

Для того, чтобы здание прослужило расчетный срок – методика строительства, материалы и технология должны соответствовать проектным решениям, а для возведения использовались качественные строительные материалы.

Одной из важных проблем является отсутствие комплексного современного подхода к формированию жилых кварталов: с благоустроенными дворами и комфортной городской средой, развитой инфраструктурой. Сейчас большинство современных новостроек не отвечает этим требованиям, что может спровоцировать быстрый моральный износ новых строений.

  1. Влияет ли на срок эксплуатации класс жилья? А способ строительства? Какие категории недвижимости надежнее?

В соответствии с «СП 255.1325800.2016 – ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ. Правила эксплуатации» жилые здания делятся на 5 групп капитальности, в зависимости от применяемы строительных систем и материалов. Для каждой из групп отведен свой срок службы. Таким образом, важен не класс жилья: эконом, комфорт, бизнес, премиум – а применяемые строительные материалы и технологии строительства. На базовом уровне для жилья эконом-класса и премиум-класса применяются одни и те же строительные принципы. Закономерность: чем выше класс – тем лучше материалы, не всегда работает в современных реалиях.

Самыми надежными домами все еще остаются старые кирпичные здания, построенные в период с 1860г. по 1917 г.

  1. Каковы сроки эксплуатации жилого фонда прошлого столетия? Различаются ли они по классам (хрущевки, сталинки и др.)? Если да, то как?

Также, как и современные жилые дома, жилье прошлого века отличается по своим конструктивным особенностям, соответственно и по сроку службы.

Для сравнения нормативные сроки эксплуатации для жилых домов прошлого:

Сталинские дома довоенного периода – 125 лет (нормативное время сноса – 2050-2070г)
Сталинские дома послевоенного периода – 150 лет (нормативное время сноса – 2095-2105г.)
«Хрущевки» – 50 лет (нормативное время сноса 2005-2015г.)
Кирпичные пятиэтажные дома – 100 лет (нормативное время сноса 2055-2070г.)
Панельные и блочные 9-16 этажные дома – 100 лет, (нормативное время сноса 2055-2080г.)

Источник  – www.novostroy.su

Фото  – Edward J.Berelet

 

Поиск